الخدمات العقارية
إن القسم المختص لدينا سوف يتأكد من حصولك على أفضل العروض المتاحة في الوقت الحالي عند شراء العقارات. لأننا نعي أهمية أمتلاكك للمنزل المثالي، فإن عروضنا للعقارات سوف تناسب إحتياجاتك الخاصة.
حماية المشتري
من أجل حماية مصلحة المُشتري، قامت الحكومة القبرصية بإطلاق قانون يُدعى بقانون الأداء الخاص. يسمح هذا القانون للمشتري بـ"حق الإمتلاك" للعقار بمجرد إستيفاء كلا من البائع والمشتري لجميع الإلتزامات الخاصة بهم والمقررة في عقد البيع وأيضاً عند إصدار سند الملكية.
عندما يقوم المحامي الخاص بالمشتري بإيداع عقد الشراء في المكتب العقاري المحلي خلال شهرين من توقيع العقد، عندها يوضح هذا الأمر "إدعاء" المُشتري بشراء هذا العقار. هذا الإدعاء يمنع البائع من تغيير رأيه حول عملية البيع أو أن يقوم بالبيع لشخص آخر. وبما أن البائع قادر على نقل الملكية، فإنه خلال 6 شهور من إبلاغ المشتري له يتوجب على البائع نقل الملكية بإسم المشتري. إذا قام البائع بالرفض أو التأخير فإن المشتري يمكنه طلب أمر قضائي يطلب فيه بتنفيذ عملية نقل الملكية على الفور.
رسوم التحويل – إن ضريبة القيمة المضافة في قبرص قد زادت بنسبة 19%.
بالنسبة لأول منزل عائلي في قبرص تكون نسبة ضريبة القيمة المضافة 5% فقط. من أجل الحصول على تلك النسبة الجيدة، يجب على المشترين الحصول على موافقة خاصة من سلطة ضريبة القيمة المضافة. نحن في مكتبنا نوفر لك هذه الخدمة خلال بضع أيام فقط.
يُطبق هذا القانون على الأشخاص الذين يشتروا لأول مرة فقط ويقدم نسبة 5% ضريبة القيمة المضافة عند شراء منازلهم، بالإضافة لعدم وجود رسوم على نقل الملكية.
بالنسبة للأشخاص الذين لا يدفعون ضريبة القيمة المضافة عند الشراء، سيتم خصم رسوم التحويل بنسبة 50% لهم. على العقارات الجديدة فقط. لا يوجد ضريبة قيمة مضافة عند إعادة بيع العقارات. تُدفع رسوم النقل بالكامل. الموعد النهائي للقانون المذكور أعلاه هو 31/12/2014.
العقارات: عملية الشراء
أختيار العقارنحن نوصي بأن يختار المشتري العقار أولاً، ويقدم عربون فقط بعد إجتماع مع المحامي. فيما يتعلق بإجراءات أختيار العقار الصحيح، سوف نعرض مجموعة كبيرة من العقارات على المشترين المستقبليين، والتي سوف يتم ترشيحها الى مجموعات صغيرة على حسب أحتياج المشتري.
المحامي
من الأمور الضرورية الحصول على الإستشارات القانونية بالنسبة لشراء العقارات وللتأكد من حماية جميع الأطراف. يُمكن أن تُقدم شركة جو سوليد المحدودة إستشارات مالية وقانونية رائعة من خلال شركتنا القانونية المرموقة S.A Thoma
سيقوم المحامون لدينا بالإستماع جيداً الى أسئلتكم وأستفساراتكم وسيقوموا بتوضيح الأمور لكم. في حالة عدم وجود أي مشكلة قانونية أو مشاكل أخرى مع العقار الذي تم أختياره، يُمكن للمشتري أن يجتمع مع المحامي ليتعامل مع هذه الصفقة. يُمكن الإتفاق مع مُترجم حتى يقوم بالمساعدة أثناء العملية. إن تكلفة المحامين في قبرص تتراوح بين 1,000 الى 10,000 يورو على حسب قيمة العقار. سيتم الإتفاق على هذا الأمر بين المُشتري والمحامي.
رسوم حجز العقار
حتى تقوم بحجز العقار من المتوقع أن تقوم تقوم بإيداع مبلغ قدره من 5,000 حتى 20,000 يورو، إلا أنه من الممكن أن يختلف المبلغ على حسب حجم وقيمة العقار وفي الغالب يتم الإتفاق بين المُشتري والبائع على قيمة الإيداع.
العقد
عندما يكون المحامي الذي تم أختياره جاهزاً بجميع الأوراق، من المتوقع أن يقوم المُشتري بدفع 30% من قيمة العقار. يجب أن يتم ذلك خلال أسبوع الى 4 أسابيع من وقت توقيع العقد.
أمثلة للعقارات التابعة لنا
